中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同完成了《2020中国房地产开发企业500强测评研究报告》(以下简称《测评报告》)，并在3月18日对外公布。《测评报告》指出，随着房地产市场步入调整期，房企总体战略以谨慎、求稳为主，目标增长率进一步放缓，不少企业也调整了经营战略，收缩多元化业务、聚焦主业发展。而住宅开发市场的周转速度呈现放缓趋势，部分龙头房企主动放缓货值累计，降低资产周转速度，住宅开发市场从高速增长转向稳步增长逐渐成为共识。

　　同时《测评报告》指出房地产行业依然呈现强者恒强的格局，相对于过去兼并收购的目标以中小房企为主。2019年，随着中小型房企因资金链断裂等原因相继破产，很多房企为了防微杜渐也开始尝试加大彼此合作，就连百强房企都进入了这一行列，我们可以发现在2019年，百强房企之间的兼并收购事件频现，行业集中开始加速。

　　《测评报告》显示，2019年，无论是十强房企还是百强房企排名整体比较稳定。西部地区百强房企继2019年之后占比继续提升，发展势头良好。500强房地产开发企业总资产均值为711.50亿元，同比增长17.90%，增速较上年回落8.33个百分点;净资产均值为151.67亿元，同比增长16.13%，增速较上年下降5.07个百分点。整体来看，500强房企资产规模依然呈现增长态势，但增速下滑明显。

　　另外，地产行业的龙头企业表现依然稳定。2019年，500强房企全年销售规模稳定增长，增速略高于行业整体。其中，销售金额再上台阶，突破10万亿元，增长7.14%;销售面积接近7.5亿平方米，增长4.67%。从龙头房企来看，2019年千亿房企数量为34家，较上年多出4家。在经历了2018年的快速发展期后，规模增速趋于平稳。

　　从《测评报告》可以看出房地产行业的发展趋势愈发集中前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。随着中央提出“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”，境内融资渠道继续收窄，融资成本有所抬高。严峻的融资环境考验房企的融资能力，也在一定程度上加大了企业债务风险。

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