最近在网上看帖子，发现在深圳“房东直租”的帖子多了不少，地点聚焦在深圳的城中村。看了一下价格，不仅没涨还允许议价，比往年合适了不少。据悉，目前租住在深圳城中村的人大概可以占到全深圳民房租户的一半左右，从城中村的租赁遇冷也可以窥见目前深圳租赁市场的冷清。

　　深圳租赁市场最冷清的时候应该是在2月到3月上旬，那时候基本上所有的城中村都出于

　　健康安全的考虑采取了“封村”措施，只留一个出入口。彼时因为防控需求，从各地回到深圳的租户也还留在故乡宅家抗疫中，所以当时的城中村没有了以往的热闹。而情况稍有好转是开始于3月的中旬，随着疫情防控形势的好转，回到深圳的人多了起来，城中村的房东们为了缩短空置期，便都默认了今年先不去涨房价改善前一段时间的空租状况。

　　在深圳急于出租的还有一群“二房东”，受疫情影响，而房东的生意也算不上好做。不过他们除了在网上发帖以外还有其他的出租渠道。对于他们来说，房子并不是非得整月出租，因此他们的租房模式非常灵活。价格比酒店低廉，可以日结租金，这是“二房东”们的生财之道。租金有多低呢?据悉，在一些人才市场外面，常有“二房东”将租金压到20元/天，而近期，租房市场还没有完全回暖，在租客不多的情况下，有些“二房东”还会把价格压到更低(10元/天)。他们会提前将房屋信息和自己的信息打印成名片，在找工作者聚集的地方发放，而他们一般会将寻找租客的地点选在人才市场或者火车站附近。这些“二房东”的房源几乎也出自在城中村，他们从原房东手里租了大量的房子，然后收拾一番，屋内单独开出一块地方改建成卫生间和厨房，其他地方则放置一些上下铺，这样成本就降低了不少，对外出租20元/人/天只赚不赔。

　　同时对于有意长租的客户，他们看到近期不算好的租赁市场环境后也愿意再同租户议价。遂与他们来说，出手房源依旧是时下租赁的关键。

　　同样在做出改变的还有房屋中介。他们的房源不在城中村，却同城中村一样不仅没有涨价，也仍留有议价空间。这就是为什么我前文提到了从城中村的租赁情况可以窥见整体租赁业的“寒潮”。不过，小住也注意到了非城中村租赁房屋的价格，虽然说没涨。但是价格却依旧是高不可攀，动辄5000元以上的租金确实让人感到有些吃不消。便宜的“城中村”都不容易出租，那么高价房的租赁情况就更是可想而知。深圳中原研究中心的数据显示，3月开始租赁市场开始复苏，全市住宅租金为每平方米70.9元，其中南山和龙岗租金出现下滑，但是环比仍呈上升趋势，上涨幅度为0.4%，而租金回报率继续微幅下滑至1.44%。。

　　虽然从3月份开始，深圳的卖房市场一直风生水起，但是不少专业人士透露这只是表面现象。新开盘的多，但是成交却没有实现上涨，红红火火的局面也不过是让外界看着热闹而已，只有真正关系到很多人住的租赁市场才能反映当前租房市场的而真正情况。从目前的情况来看，无论是卖房还是租赁市场，真正回暖还要等一段时间。

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