距上次万科在杭州公开市场拿地已经有半年时间，近日，万科终于在杭州土拍市场再次出手，万科旗下的杭州名城博园置业有限公司，经过52轮竞价后，以溢价23.08%的价格拿下位于余杭区的住宅地块，成交楼面价为20308元/平方米。

　　此次拿地的主体为在万科的架构中的上海区域分部。上海区域占万科营收方面的比例不小，而杭州又是上海区域的重心之一。有公开资料显示，杭州万科于2016年业绩突破两百亿，这让上海区域2016年业绩占比一跃升至33%，在当年一度超越万科的大本营广深区域。

　　不过随着调控政策收紧，近两年杭州区域的业绩增速较之前而言有些缓慢，拿地次数也相对减少，2019年仅新增5个项目，与2018年相比数量减少了近六成。这也代表着万科在可售项目数量相对减少。目前，万科在杭州的土储面积排行退出前五，其在杭州住宅总库存不足80万平方米，可售货值库存约为18万平方米，在售项目为17个，待售项目只有1个。与其他房企在杭州“大刀阔斧”增加土储相比，万科显得有些“佛系”。

　　在外人看来，万科似乎需要在杭州布局“补仓”了，而此次在余杭区的土拍似乎也验证了很多人的猜测。

　　会有这样的猜测也是基于2006年万科在杭州市场开始的一系列拿地动作，虽然在2015年以前，万科的拿地相对于绿城来说也比较“佛系”，新增项目不多，但是2015年开始，万科持续发力，2015年内拿下9个项目，权益建筑面积达70万平方米;2016年，万科在杭州共新增13个项目，权益建面达125.09万平方米。万科在杭州土拍市场势如破竹，大步向前。但是很快，万科在杭州开拓的脚步又慢了下来，2017年时，万科杭州全年新增项目只有上一年的零头，仅新增3个项目，权益建筑面积约16.41万平方米，较上一年减少了86.88%。之后，就像我们在前文提到的一样，万科逐渐退出了杭州土储前五的位置。

　　分析人士将万科土储在杭州的大起大落万科杭州的原因归于万科逐渐增大的体量，目前，万科杭州区域在拉动整体业绩提升上所起到的作用已经开始出现减弱趋势。公开资料显示，万科杭州区域2017年的销售业绩为281亿元，2019年的销售业绩约为298亿元，两年间业绩增长幅度为6%。而从整个万科集团来看，其2017年的销售金额为5298.8亿元，2019年销售业绩为6308.4亿元，两年间增长幅度为19%。

　　因为体量大，所以万科即使在近两年在杭州土拍市场上放缓了脚步，其销售业绩仍然在该区域的销售排行上处于前列位置，不过要想在未来区域竞争中依旧不掉落前五位置，有分析人士认为前文中所提到的万科接下来会在杭州进行有规模的土储补充的猜测也是不无可能。

　　业内人士还分析参照这两年万科近在杭州拿地的模式为“合作”方式，预计其在未来杭州的土储也可能以合作的方式扩大销售规模分摊风险，不过值得注意的是权益比的不同也会影响到万科的最终受益。

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