北京市市委常委会近日讨论通过了北京市2010年在直接关系群众生活方面拟办的重要实事。明年，全市住宅供地的50%以上用于建设居民自住型、改善型等各类政策性住房，共计建设住房13.4万套。这些政策性住房中，包括廉租房4000套，公共租赁住房8000套，经济适用房3.2万套，限价商品住房3万套;用于重点工程建设拆迁、旧城历史文化保护区人口疏解、棚户区改造、城中村整治搬迁居民等定向安置用房6万套;全年竣工交用各类保障性住房4.7万套。

　　对于北京的政策性住房加大对于北京的房市造成的影响是商品房更加紧张，我们可以看上述共约72000套，而用在政策性的房子占6万套，而留给市民的安置房只有12000套，而这个数字对于一个常住人口1300万的城市是否少了些，而北京每年新婚的人就要几万人，更不用说一些想改善住房有在政策安置以外的家庭，这些人要挣1.2万套住房，这样大部分人将无法得到政策性住房，人这些没有得到政策性住房的人一部分将进入商品房市场，而商品房安上述统计最多要就7.2万套，加上现存的10万套，一共17.2套是明年北京可以供应的住房。而北京每年只是外地大学生按国家政策留在北京就有几万人，而这是北京的新增人口，面对房子的需求是刚性指标，还是就是投资的需要，这样造成明年的住房更加吃紧。

　　对于北京的做法把建设一半的住房用于安置用房，可以对民生得到改善，只是对于整体房市造成供应吃紧的局面，因为如果没有保障住房话，这些房子会全部流入房市，可以保障住房加大，实际减少房子的供应量，理由是大部分保障住房的人是没有能力参与商品房，这些人对于房子的价格是没有影响的，而对于房市最大需求是投资和外来人口的增加，还有就是一些市民的房屋改善，而市民的房屋改善一般是在这次安置房以外的人。这几年推动房价上涨主要是这些人，而这些人明年的需求不会减少，因为明年的投资环境没有改善，全国的民间资本还会进入北京。外地人进入北京的势头没有降低和市民改善住房需求还在，这是一个价格问题，如果当价格继续上涨，那些持币代购人一部分将出手，这样房子需求不会少于今年，而房子的减少必定房子上涨。

　　还是一个上涨的原因是地王不断出现，而大多数地王是央企和上市公司，这些公司本年大量得到银行信贷和股市融资，造成明年不缺钱，从他们角度上资金没有问题，自己将房子价格不会出现。07年下调主要是一些开发商的资金出问题，央行连续出台政策，使得银行储备金达到历史最高，同时当时的地产商没有现在的大，而今年大开发商已经备好粮食，这样资金没问题。剩下就是与购房者博弈了，最终结果还是房价上涨。

　　对于房价上涨最有效的方法是银行加息，对于地产企业加大资金成本，同时加大投资房产人的成本，同时对于自主房银行限定一个标准，超过多少钱的房子应当家利息，少于多大总价的房子应当减息，这样使购房者如果不集中购买市中心的房子，而市中心的房子是一个城市的方向标，一旦发生变化影响这个城市房子价格，而过去这是以平米作为标准，造成市中心房价高涨，带动城市房价上涨。