2019房产过得有点丧，最新数据显示2019年包括大型房企在内，中小型房企共破产超过500家。甚至有业内人士预测，2019年的房市照进的是未来十年的现实。

　　有数据统计2019年全年，全国合计出台的房地产调控政策次数多达620次，在2018年的基础上增加了38%，刷新了历史记录，房产调控政策进一步紧缩。“不将房地产作为短期刺激经济的手段”坐实了房地产调控政策会越来越严格的猜测。

　　2019年，房企寒冬来临，宣告破产的房地产相关企业数量多达525家，其中不乏能看到我们熟悉的大房企身影(小住在以前的文章里提到过，这一次就不cue了)。

　　随着中小型房企的退潮，和一些房企的项目出售，可以预测的是在未来房地产行业及中华会越来越明显。我国房地产在未来将形成以大房企为主导的局面。

　　为什么这样说呢?从最新出炉的房企排名来看，前20名房企中，有19家房企实现了正增长，而且通过低利润的“以价换量”方式，房企前三甲碧万恒均完成了6000亿元的销售目标。三家房企合计卖房金额超2万亿元。

　　同样我们从新出炉的数据上可以看出，体量逐渐增大的房企也在迎头赶上。房企排名10位到20位的区间经历了重新洗牌，有些企业如世茂房地产、金科集团、中国金茂、中梁控股凭借着销售业绩良好出现了排名大幅度攀升，而有些在2018年表现不错的房企在2019年却出现了销售滑铁卢，排名下降迅速，有些房企则在2020年彻底和我们说了拜拜。

　　不过即使是排位的上升和销售额的增长，仍然难以言该房产市场低迷的局面。抛开销售额看权益销售的话，2019年，TOP100房企的累计权益销售金额同比增长6.5%，较2018年增速大幅放缓，更是连续四年下滑。

　　2019年，面对政策紧缩和融资困难的双重困境，资金回笼成了诸多房企的首要目标。除了公司上下全员销售外，很多房企为了能够在未来仍能维持其体量开始了跨行业投资。将投资土储的钱拿去做旅游做科技，最明显的就是恒大投资汽车领域。

　　2020年已经到来，对于今年房地产行情的预测，多数人认为还是“稳中求进”，最关键的还是稳，回暖状况可能以就仅在个例城市发生，总体来说小猪建议房企大佬们和普通投资者在房地产行业的布局还是趋于保守比较好。