我们踏入2020年，在房地产行业企业正在布局其新一年的规划时，我们不妨回顾一下过去一年与地产业息息相关的金融圈里到底发生了什么轰动性新闻，而这些新闻对房企的发展世家怎样的影响，小住将会为您一一详细剖析。

　　小住今天和您聊的是2019年利率市场化中LPR改革。

　　2019年8月17日，一个重大的好消息在地产圈引发了详列返乡，那就是央行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制，贷款基准利率转变为LPR。2019年8月以来，1年期LPR报价已较同期限贷款基准利率下调了20个基点;2019年9月，新发放企业贷款利率较2018年高点下降0.36个百分点，初步体现了以市场化改革方式降低贷款实际利率的政策效果。

　　LPR形成机制改革是深化利率市场化改革的关键一步。结合当前经济形势看，LPR形成机制改革有助于进一步疏通货币政策传导，从而能更有效地降低实体经济融资成本。从这一角度看，LPR形成机制改革充分体现了寓改革于调控、将短期目标和长期改革目标有机结合的思路。LPR机制的形成有助于深化利率市场化改革。

　　一是报价频率变更：由每天报价改为每月报价，保证LPR利率相对稳定，有助于维护实体贷款利率的稳定性。

　　二是报价银行数量扩充：由改革前的10家银行扩充至18家银行，在原有的全国性银行基础上，新增了城商行、农商行、外资银行和民营银行。报价团数量的扩充，有助于增强报价的代表性。

　　三是采用“MLF加点”定价方式：由于MLF利率变动往往对银行间市场利率有较强引导作用，能在一定程度上反映商业银行的负债成本，增强货币政策利率对贷款利率的影响，通过加减点方式突出市场定价功能，有助于实现利率并轨，深化利率改革。

　　四是存量浮息贷款换“锚”：2019年12月28日，人民银行宣布将平稳推动存量浮动利率贷款定价基准向LPR转换。这一举措完善了存量贷款利率市场化定价机制，将有效增强利率改革效果。

　　LPR改革有助于疏通货币政策传导渠道，实现利率双轨制并轨。理想的信贷利率传导渠道是“货币政策利率—银行间市场利率—实体信贷利率”。但在以往的实践中，该传导渠道并不顺畅，主要体现在存款利率不能准确反映市场利率变动，而商业银行贷款主要参考贷款基准利率，脱离了市场利率“轨道”。LPR采用“MLF加点”定价方式后，由LPR引导贷款利率，传导路径由原先的“贷款基准利率—贷款利率”转变为“货币政策利率—LPR—贷款利率”。MLF变动对银行间市场利率有较强引导作用，能在一定程度上反映商业银行的负债成本。将MLF作为LPR定价基准，增加货币政策利率影响贷款利率的渠道，通过加减点方式体现市场自主定价特性，有助于进一步疏通货币政策的传导渠道，实现利率双轨制并轨。

　　LPR机制的形成对于很多房企来说无疑是特大利好消息，目前房贷仍属于安全属性优质的资产，LPR机制的形成有很大的可能降低房贷利率，这将有助于房地产销售。尤其是在房地产严格调控的大背景下，LPR机制的形成无疑是为举步维艰的房企送了些压力。虽然地产业专家认为利好程度有限，但是LPR机制的形成还是会吸引购房者的注意，而有消费意向对于不少房企来说在这个寒冬已经算是很好的消息了。不过金融专家提议在未来更应该建立健全企业融资增信体系，降低企业信用风险，让银行更愿意向企业提供贷款。