此前，已有专家提示，随着楼盘库存越来越多，目前我国的住房市场已由原本的卖方市场明确转向了买方市场，涨幅逐年收窄的房价就是最好的例证。同时，随着近年来“房住不炒”成为楼市交易的总基调，多地收紧了对楼市的调控政策，多措并举让房子真正回归其“住”的属性。而2020年又有3条新的“铁令”下达，楼市交易将再次呈现明显变化。

　　高楼建设

　　此前，住建部发布通知，要求严格限制高楼建设，其中明确“县城住宅要以多层为主”。这也意味着对于开发商来说，意图通过在县城规划高层住宅增加库存的想法将被遏制。其实对于居民来说，对多层建筑与高层建筑的居住差别感受不大，但是对于房企来说，其所能创造的营收差异确实相当巨大——不同的容积率造成不同的收益差异。此前，不少房企为了拿地不惜承担高溢价率，这也导致了为了收回成本，不少房企疯狂盖高楼，而当高楼住宅建设受限，无法通过加盖楼层获得收益后，房企会重现看待投资收益。因此也会谨慎出价，超高溢价拍地现象将得到有效改善。

　　小产权房

　　近期，国家发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，明确小产权(房产)不得登记，不允许通过登记将违法用地合法化。通知的发布意味着今后小产权房将毫无可能转换成为商品住房，本就价格低廉的小产权房再无投资价值。当房子回归到“住”的价值，即使参与到旧改，其也不具备任何被炒作的话题性，因此“炒房”可以得到有效遏制。

　　优质“学区房”

　　古有“孟母三迁”，为学优择住的概念从古至今。因此，过去很长一段时间，“学区房”的价格一直高居不下，甚至在几年前还出现了买天价过道房让子女上学的现象。而随着北京、广州等地明确“多区划片”，学区房的价格应声下调，目前已有不少著名的天价校区房源连降房价。如果继续有相应更强硬的措施出台，同时各地近一步平均教育资源分配，想必手握“学区房源”的炒房客们的日子将会越来越难过。

　　让房子回归“住”的价值，是近几年，我国楼市的发展趋势，尤其是当不少地方的房源库存量已出现不同程度的堆积时，销售的天平将会越来越偏向于买方一端，而对于那些前期不断囤积房源企图通过炒房发家致富的人来说，他们的好日子是真的到头了。