4月24日，一份央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组发布调查报告对外公布，报告中显示目前我国全国城镇居民的住房拥有率达到96.0%，户均拥有住房1.5套，其中有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%;其中，北京、上海超过800万元，江苏超过500万元，为户均资产最高的前三省份。

　　此次央行在调查中共覆盖了全国31100个家庭，抽样比例约为万分之一。实际调查中按照家庭资产(主要是住房)、负债(主要是房贷)两个维度，对中国城镇居民家庭情况进行了详细的统计。不过从调查结果来看，人均1.5套房，40%以上家庭拥有不止一套房和户均总资产317.9万元等数据超出了此前很多房产行业从业者的预期。

　　不过此次调查也与之前业内分析人士提到的目前我国房地产行业发展已从增量期转变为存量期的分析相符合。2005年起，房地产开发投资额占城镇范围内住宅比重从之前的平均60%左右提高到85%以上，截至2019年底，我国全国房地产开发企业建设住宅累计竣工116亿平方米。在过去十年，开发企业成为年城镇范围内住房建设的绝对主体。此次调查结果正好印证了这一点，同时调查结果指出目前全国范围内住房已不再普遍短缺，总量确实存在过剩现象。

　　同时，在此份报告中，依旧有不少消息值得我们关注，该份调查结果不只反映了住房情况，更多而是居民资产的运用。可以开出，我国居民在资产分配上依旧比较集中于住房，但是在房产上的过多投资也会导致金融资产，尤其是存款的减少。对于贷款买房者来说，要警惕潜在债务风险，不要盲目跟风炒房。同时，也要提醒各大房企谨慎布局，注意评估资金回笼预期，降低资金链断裂风险。

　　全国诚招 “三农调研员”，主要从事三农普法维权、课题调研活动、法律服务活动等，有意者可直接在官网下载相关资料(下载地址：http://snwtdy.org.cn/plus/list.php?tid=101 )

　　地址：北京市西城区西四砖塔胡同56号西配楼205室，

　　邮编：100810。

　　电话：010-80440269 15340079014(薇同)

　　微信公众号：三农法制调研中心(sannongfazhidiaoyan)