2月份的线上房产销售业绩是几家欢喜几家愁，比如恒大的摘冠业绩达到470亿元让很多人看到了房地产进入电商领域的可能性，富力的大力度线上促销也颇为吸睛。虽然有业绩不错的地产销售，但是也有一些企业的线上销售业绩差强人意。

　　一月份的销售冠军万科在2月份的销售却不尽如人意，3月3日晚间公告显示，2月该公司实现合同销售面积173.2万平方米，合同销售金额280.3亿元，同比分别减少29.79%、35.1%。

　　这创下了2017年以来最低销售纪录。

　　不过作为一个体量大的地产公司，从总体上来看，虽然2月份的业绩受到冲击，但是真正的影响不算太严重，第一季度本来就属于销售淡季，今年的整体业绩还要在后续的销售中体现。同时受益于2019年底万科的较多推盘，依靠已签约但未入账的销售进行转换的“存货”，万科还在保持着大体量运营。只不过在2月份的销售比拼中，投资者看到的更多的是恒大在电商领域的大刀阔斧，相比与此，万科在线上就显得谨慎很多。

　　不过更令投资者担心的是，并非单一一销售业绩为判断基准的房地产行业，在环环相扣的融资、拿地、销售三大环节，一个月的销售受重创多少会对其后续的经营计划产生诸多影响。尤其是销售停滞对于资金回笼造成的压力，对于后续的拿地和融资都会造成一定的影响。目前，2月万科新增的两个项目均非最新拿地。其中武汉礄口区东风村B包项目K1地块是2019年4月华生地产子公司获得的地块之一，至9月万科入股了该子公司;江门蓬江区里村项目首期地块，则是2018年佛山万科中标的里村旧改之一，今年2月下旬首期地块规划已正式出炉。目前过去的两个月，万科在土拍市场斌不是非常积极，起码相对于其他头部企业，万科投资积极度并不高。

　　不过数据只能反映暂时情况，疫情过后，线下房地产的恢复，同时因为万科在疫情期间的防控工作的优异表现让其物业口碑不断攀升，这也直接增加了其品牌影响力，后续的被压抑的购买力一旦得到释放，那么万科无论在销售市场还是土拍市场都将会另有亮眼表现。

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