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吃差价，两头赚，长租公寓乱象谁监管？

时间:2019-12-31 来源: 作者:

　　今年，有不少和长租公寓运营机构有合作的业主纷纷在网上吐槽，某些长租公寓机构毫无“契约精神”。明明签了合同的价格，却在淡季街道运营机构电话，要求修改价格。虽然以淡季为理由压低业主的价格，但是有数据显示，机构对外出租时给出的价格却依旧高居不下。

　　下面我们来看一组数据：

　　诸葛找房数据研究中心12月24日发布的第51周全国大中城市租金数据报告显示，第51周北京月租金继续延续了下跌态势，均价为90.92元/平方米，环比下跌0.66%。分居室来看，北京一居室月租金为5564元/平方米，两居室月租金为6649元/平方米，三居室月租金为10559元/平方米，环比前一周均出现不同程度的下跌，其中三居室跌幅最大，为0.86%。

　　数据显示，现在确实为租房淡季，房租价格有所下降，但是动辄机构就让业主自主降价40%的决定，实在是过于欺负人了。

　　吃完业主，吃租户，两头赚钱真美差。

　　一般长租公寓运营机构与业主之间签订的都是长期合同，3年甚至更久的都不在少数。长此以往，毫无“违约精神”的素以改变合同价格，让不少业主大呼上当又没有办法解决现状。究其原因，是因为长租公寓这一块儿缺失了有效监管机制。

　　长租公寓因其特殊性，从业主手中租下房源后再重新装修转租给租客，收房和出租之间的差价是长租公寓机构目前最主要的盈利来源。而让业主降价，就是为了能够尽快首页好会装修成本，好更快进入盈利模式。此时如果业主不想要降价，解约时还要赔付装修费用等，有些业主反倒是要亏损不少。运营机构不履行合同的做法着实让业主吃了很多哑巴亏，但是维权也让业主犯难。哪里维权?怎样维权，这都是长租公寓业主们与运营机构“斗智斗勇”时遇到的难题。

　　有专业人士指出，目前经过风口期的长租公寓还没找到明晰的盈利模式，市场监管的缺乏又难以抑制它们的冲动，亟待一套规范的机制予以监管。

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